Indice
Proprio come te, la tua casa o proprietà è unica... ai fini della registrazione ovviamente. L' anagrafe catastale è chi dà quell'autenticità alla casa , in modo che possa essere univocamente identificata attraverso un codice. Molti sono però i dubbi tra le persone prive di esperienza nel settore immobiliare su come conoscere il valore catastale di un immobile . Rilassati, ti diremo tutto da zero in modo che tu lo capisca e tu possa diventare un esperto.
-1649676741.webp)
Ci sono molte persone che sono interessate ad avvicinarsi al mercato immobiliare da una prospettiva professionale. In questo senso, la formazione è fondamentale per poter sviluppare queste competenze professionali, e che riunisce anche aree come la gestione documentale, la fiscalità derivante da transazioni immobiliari, le forme di finanziamento o la sua commercializzazione. Ora con Euroinnova puoi formarti a 360° in tutte queste materie attraverso il Master in Real Estate .
L'obiettivo principale del valore catastale è conoscere il prezzo di mercato di qualsiasi immobile. Per fare ciò si utilizza l' anagrafe catastale del comune in cui si trova e che sarà quello che stabilirà tale valore.Tuttavia, ci sono due processi amministrativi che saranno quelli che determineranno il valore dell'appartamento: la presentazione dei valori e l'aggiornamento del catasto . Da entrambi i processi dipenderà l'incremento o la perdita del valore catastale degli immobili, pur senza mai superare il valore di mercato.
I criteri che stabiliscono il valore catastale della casa sono di diversa natura. È per questo motivo che molte persone non sono a conoscenza della maggior parte di essi, poiché compaiono nelle ordinanze comunali. Tra questi ci sono i seguenti:
Oltre a come conoscere il valore catastale di un immobile , occorre rispondere anche alla domanda su quale sia l'obiettivo del valore catastale. Ebbene, il valore catastale determina il potere d'acquisto dei suoi possessori. In altre parole, nel calcolo di determinate imposte, il valore catastale fungerà da base di calcolo per la registrazione di imposte come l'IBI (imposta sugli immobili), l'imposta sul reddito delle persone fisiche (IRPF) o l'imposta sul trasferimento di proprietà.
È anche decisivo per l'acquisto di un immobile, poiché il prezzo di vendita può aumentare notevolmente a causa del pagamento di queste tasse, potendo raggiungere il 7% in più rispetto al prezzo. Ciò è dovuto al fatto che, ai fini fiscali, l'indice di riferimento per la forzatura del pagamento delle imposte è il prezzo catastale, non il prezzo di vendita.
Al di là degli aspetti fiscali, il valore catastale ha avuto il compito di tutelare questo mercato. L'autenticità che viene data agli immobili è riuscita ad evitare transazioni su immobili fantasma o la concessione di aiuti o sovvenzioni a chi non rispettava i requisiti di legge che li concedevano.
Anche se non sai come gestire un'agenzia immobiliare , puoi ottenere il valore catastale di un immobile in modo semplice e agile. Sapevi che hai molti modi per raggiungerlo? Vogliamo semplificare il tuo lavoro e indichiamo la documentazione dove appare:
A questo punto, sappiamo che la base imponibile dell'IBI è quella che risulta raccolta nel Catasto , il che può determinare una differenza tra questo valore che viene preso in considerazione ai fini fiscali e il valore reale dell'immobile . Questa circostanza è più del solito, dal momento che possono passare decenni senza che il valore catastale cambi. Per salvaguardare questa lacuna è necessario dare concretezza giuridica al valore catastale in base alle caratteristiche dell'immobile e al valore di mercato. Pertanto, l'aggiornamento del valore catastale richiede l'applicazione di un coefficiente, che sarà stabilito dal bilancio generale dello Stato.
Nei casi in cui il proprietario ritenga che il valore catastale non corrisponda al valore reale dell'abitazione , esiste la possibilità di reclamarlo in base a quello che è considerato il valore reale. Per questo sarà necessario assumere un architetto che si occupi di dare un valore reale alla casa . Se, una volta finalizzato il valore, non corrisponde al catasto, si può fare ricorso al catasto , sollecitandolo ad effettuare la corrispondente rettifica.
Tuttavia, che si risolva o meno a nostro favore, la difformità rispetto al valore catastale non esonera dal pagamento delle corrispondenti imposte a cui è soggetto l'immobile. Solo in questo modo sarà possibile reclamare e reperire le risorse corrispondenti, prescindendo dal diritto alla restituzione nel caso in cui si risolva secondo i nostri interessi.
Sei interessato a saperne di più sul mercato immobiliare? In Euroinnova siamo convinti che dopo aver letto questo post la tua curiosità sia stata stuzzicata e tu sia più vicino alla formazione in un settore dove le opportunità abbondano. Per fare questo, ti offriamo un catalogo di formazione in cui puoi sviluppare il tuo profilo professionale in modo dinamico ed educativo. Sulla base di una metodologia online in cui puoi combinare la tua formazione con la tua vita personale e lavorativa, eviterai il divario formativo e acquisirai un elemento differenziale in questo mercato.
Se sei interessato a conoscere anche tante altre novità in qualsiasi settore professionale, ti consigliamo di rimanere aggiornato con tutte le informazioni aggiornate sul nostro blog.
La nostra formazione
Il nostro portfolio è composto da corsi online, corsi accreditati, corsi che possono essere utilizzati nei concorsi e corsi post-laurea e master.
Scopri di piu
Grazie mille!
Abbiamo ricevuto correttamente i vostri dati. Vi contatteremo a breve.
