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Nelle comunità dei proprietari convergono molte persone di comportamento e carattere molto diversi, sradicando lì l'importanza della proprietà orizzontale. In questo contesto, è essenziale mantenere un ambiente piacevole e rispettoso tra i vicini sotto l'ombrello legale di un regolamento che lo garantisca. Successivamente imparerai in cosa consiste la proprietà orizzontale , le sue caratteristiche e la differenza che esiste rispetto alla proprietà verticale. Vuoi sapere di più?
Sicuramente la tua risposta è affermativa, quindi, procederemo a conoscere in profondità l' importanza della proprietà orizzontale . Tuttavia, se sei interessato a fare del settore immobiliare il tuo ambiente di lavoro, ti consigliamo di formarti adeguatamente per qualificare il tuo profilo professionale. Nello specifico, attraverso il Corso di Diritto Immobiliare imparerai da zero tutto quello che c'è da sapere sulle normative che regolano i movimenti del mercato immobiliare, le diverse tipologie contrattuali esistenti e l'operatività di un istituto di spicco nel settore come il catasto immobiliare. .
Gli appartamenti, i locali o gli spazi privati sono soggetti alla Legge 49/1960 nota come Legge di Proprietà Orizzontale . In base a tale regolamento, a ciascuno di essi è assegnata una quota di partecipazione alla proprietà e che rappresenta la percentuale che ciascun proprietario ha in relazione agli elementi di uso comune presenti negli immobili . I criteri per la fissazione di tale corrispettivo saranno i metri utili del piano, l'ubicazione e la prevista fruizione degli elementi e dei servizi comuni.
Tuttavia, oltre all'utilizzo degli elementi comuni , il canone di partecipazione comporterà anche per il proprietario l'obbligo di far fronte alle spese comuni dell'immobile e avrà altresì l'onere di deliberare congiuntamente nelle Assemblee dei Proprietari con il proprio voto ponderato come così come il resto dei proprietari.
Nelle Assemblee dei Proprietari , il Segretario sarà l'amministratore delle proprietà e avrà l'obiettivo di assicurare il corretto utilizzo dell'edificio , dei servizi, delle strutture o l'elaborazione dei budget, tra gli altri. Insieme a questo lavoro, si occuperà di fare il bilancio delle spese e delle entrate della comunità alla fine dell'anno, e altri aspetti legati alla contabilità.
Ai sensi di quanto previsto dall'art. 396 cc si possono distinguere due tipi di diritti: un diritto di tipo esclusivo e singolare sui propri elementi privati ; e un diritto congiunto e inscindibile sui beni comuni i cui fondamenti sono inclusi nella legge 49/1960 del 21 luglio sulla proprietà orizzontale.Per dare corso legale al regime patrimoniale orizzontale, la sua costituzione deve avvenire mediante atto pubblico che sarà presentato al notaio. Tale procedura può essere svolta da un unico proprietario , oppure da comunità proprietarie che hanno il controllo assoluto della proprietà. Una volta formalizzato, ci sarà l'accesso al corrispondente Registro Immobiliare e la consegna degli Statuti che fisseranno le regole riguardanti l'esercizio dei diritti di proprietà e altri aspetti. Infine, sarà necessario creare e sviluppare un verbale che rispecchi gli accordi raggiunti dalle Assemblee dei Titolari, che si terranno almeno una volta l'anno.
Le regole che segnano l'uso o la destinazione della proprietà insieme ad altre relative alle riparazioni, alle spese condominiali, all'assicurazione o alla sua gestione, tra le altre, sono incluse negli statuti. Anche se non obbligatorie, devono essere conformi alla legge e al titolo costitutivo della comunità. L' importanza della proprietà orizzontale si distingue in quanto richiede l'unanimità per essere approvata da un'assemblea per la sua successiva iscrizione nel registro immobiliare corrispondente alla situazione dell'azienda agricola.
I punti che gli statuti di una comunità devono contenere sono i seguenti:
La proprietà orizzontale consiste in un diritto di proprietà unico ed esclusivo sui propri beni privati e vi è una quota di proprietà rispetto agli elementi comuni . La proprietà verticale, invece, consiste in una singola proprietà alla quale appartengono altre abitazioni o locali che compongono la proprietà.
Nella proprietà verticale, è comune che il proprietario dell'immobile affitti l' edificio per scopi diversi e, sebbene non costituisca una comunità di proprietari , è responsabile della conservazione della proprietà e dell'adempimento dei relativi obblighi amministrativi o fiscali. A titolo esemplificativo, saranno considerati una proprietà orizzontale quegli edifici con abitazioni private come comunità di vicini; e la proprietà verticale ad un ostello dove la proprietà dell'immobile corrisponde ad una sola persona.
L' importanza della proprietà orizzontale come quadro normativo che garantisce una convivenza tollerante nelle comunità dei proprietari è più che provata. Di conseguenza, molti professionisti stanno acquisendo competenze professionali con cui affrontare eventuali situazioni di contenzioso o discordia tra i due e per tenere aggiornate queste comunità in merito al pagamento delle diverse tasse e all'iscrizione negli istituti corrispondenti. In Euroinnova siamo consapevoli di questa esigenza formativa, e abbiamo messo a tua disposizione un ampio catalogo di corsi immobiliari .
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