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In un contratto di locazione, chi paga la manutenzione? Quando una casa viene affittata, è molto frequente che si verifichino situazioni di conflitto e tensione tra il proprietario e l'inquilino su chi deve sostenere i costi di una specifica riparazione.
La Legge sulle locazioni urbane (LAU) racchiude tutti gli obblighi in questo aspetto per entrambe le parti, che devono assumersi alcune spese o altre, anche se non è sempre chiaro come distribuirle.
Prima di tutto, dobbiamo tenere presente che qualsiasi problema che si verifica deve essere comunicato al proprietario dell'immobile e informarlo del tipo di guasto o incidente e della possibile causa.
Il proprietario deve sempre sapere cosa è successo in casa e in molte occasioni sarà in grado di aiutarti a risolvere il problema. A causa dei molteplici dubbi che sorgono, oggi vediamo in un contratto di locazione chi paga la manutenzione, tra gli altri aspetti di interesse.
L'articolo 21 della Legge sulle Locazioni Urbane stabilisce che l'inquilino può chiedere il ripristino di tutti quegli elementi necessari a preservare l'abitazione nelle condizioni di abitabilità pattuite . Tuttavia, ci sono diverse interpretazioni di ciò che si intende per lavori o riparazioni necessari.
Secondo la suddetta LAU, il proprietario della casa si fa carico di tutti quei problemi che sono necessari per preservare la casa . Normalmente, questo è noto come condizioni abituali , tra le quali spiccano le seguenti responsabilità da parte del proprietario:
Per quanto riguarda gli obblighi dell'inquilino , questi deve pagare il prezzo pattuito ed utilizzare diligentemente l'abitazione e restituirla una volta trascorso il tempo previsto dal contratto. Devi inoltre astenerti dall'eseguire lavori senza autorizzazione o modificare la forma.
D'altra parte, devi anche avvisare il proprietario di tutte le notizie dannose che possono verificarsi e fornire il deposito. Si tiene conto dell'articolo 1255 del codice civile e anche dell'articolo 6 della LAU.
Per questo è tenuto a pagare le bollette dell'acqua e dell'elettricità, nonché eventuali danni derivanti dall'uso improprio della casa da parte sua.
I criteri per determinare se una riparazione è piccola sono i seguenti:
La cosa normale, e la cosa più consigliabile, è mettersi nelle mani di un avvocato di locazione. In questo senso, l' avvocato specializzato in contratti e locazioni si occuperà di risolvere ogni dubbio che possa sorgere.
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Se il proprietario deve eseguire dei lavori per garantire la vivibilità della casa, l' inquilino deve accettarli. Tuttavia, è stabilito un termine massimo di 20 giorni per effettuarli, poiché, se tale termine viene superato, l'inquilino avrà diritto ad una riduzione del canone . L'importo di tale riduzione sarà contabilizzato tenendo conto della parte dell'abitazione che l'inquilino non ha potuto disporre a seguito di tali lavori di manutenzione.
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