Perizia di stima immobiliare

Tutto sul rapporto di valutazione

Al momento dell'acquisto o della vendita di una casa si consiglia vivamente di avere un rapporto di valutazione immobiliare in cui appare il valore della casa. Questo tiene conto dei diversi criteri e in conformità con i requisiti, la struttura e le caratteristiche incluse nell'Ordine ECO A-2003-7253 e che sarà preparato da un esperto che stabilirà definitivamente il valore della proprietà. Vi diciamo di più sul rapporto di valutazione !

Se vuoi saperne di più sulla relazione di valutazione, ti consigliamo di continuare a leggere questo post. Se invece vuoi dedicarti professionalmente alla stima immobiliare, ti consigliamo di qualificare il tuo profilo professionale con una formazione completa come il nostro Corso per Perito Immobiliare in modo che le perizie immobiliari facciano parte della tua quotidianità futuro da professionista.

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Che cos'è un rapporto di valutazione immobiliare?

Sicuramente quelle persone che sono immerse nell'acquisto di un immobile hanno conoscenza del rapporto di stima . D'altra parte, se non hai mai affrontato questo documento, non disperare perché ti diremo in cosa consiste.

La relazione di stima è un documento che riporta il valore finale di un immobile e viene effettuata da un perito o perito. Il valore della proprietà sarà determinato da diverse circostanze legalmente e ufficialmente raccolte al fine di evitare casualità. Gli aspetti da valorizzare in perizia sono diversi, e risultano compresi nell'Ordinanza ECO A-2003-7253 e che vedremo di seguito.

Quali documenti ha un rapporto di valutazione?

La perizia finale effettuata dal perito o dal perito risulta contenuta in due diversi documenti che sono la relazione e il certificato di stima . Ovviamente ci sono delle differenze tra i due documenti, poiché differiscono la proroga o la sua obbligatorietà . Nel caso del certificato, in termini di lunghezza implica una sintesi del rapporto di stima. E il certificato è obbligatorio per le perizie soggette a garanzia ipotecaria, mentre è facoltativo per le altre finalità.

Oltre al rispetto delle norme relative alla redazione sia del certificato che della relazione di stima, il perito o perito è tenuto a svolgere il proprio lavoro improntato a criteri di veridicità e trasparenza . In questo modo, questi professionisti sono tenuti a rispettare un codice etico non scritto al fine di evitare casualità e qualsiasi tipo di preferenza.

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Cosa contiene un rapporto di valutazione?

La relazione di stima deve seguire una struttura per fornire uniformità nel settore, che compare nell'ordinanza ECO/805/2003, del 27 marzo, sui criteri di valutazione immobiliare e alcuni diritti per determinati scopi finanziari .

Lo scopo del rapporto di stima è che tutto ciò che riguarda l'immobile viene raccolto in termini di caratteristiche, ubicazione, se ha oneri legali o la sua situazione rispetto al mercato, tra le altre cose. In questo modo, la struttura appare inclusa nell'articolo 65 di questo ordine e contiene i seguenti punti:

• Valutazione richiedente e scopo.
• Identificazione e localizzazione.
• Controlli e documentazione.
• Posizione e ambiente.
• Descrizione e superficie del terreno.
• Descrizione e area dell'edificio.
• Descrizione urbana.
• Regime di protezione, possesso e occupazione.
• Analisi di mercato.
• Dati e calcolo dei valori tecnici.
• Valori di stima.
• Condizioni e avvertenze.
• Osservazioni.
• Data di emissione, scadenza e firme.
• Documentazione allegata alla relazione.

Quale documentazione è allegata a ciascuna relazione di stima?

Il rapporto di valutazione richiede l'incorporazione della documentazione allegata che rafforza la comprensione del rapporto. In molti casi, i documenti possono essere molto lunghi, per cui, per facilitarne la comprensione e velocizzare questo processo , vengono allegati riassunti di ciascuno con le informazioni più rilevanti per la valutazione. Tra la documentazione allegabile si distingue tra quella grafica e quella non grafica.

Tra la documentazione grafica possono essere allegate:

• Piani dell'ubicazione o situazione della proprietà.
• Planimetrie della proprietà.
• Fotografie della proprietà.

Sempre di natura non grafica , alla relazione di stima sono allegati i seguenti documenti:

• Certificazione o semplice annotazione del registro immobiliare o copia degli atti.
• Documentazione catastale.
• Documentazione urbana.
• Permesso di costruire nel caso in cui si tratti di fabbricati non ancora realizzati o che necessitano di opere di risanamento. Verranno inoltre allegati documenti quali il preventivo per l'esecuzione dei lavori o la certificazione dei lavori.
• Gli edifici ufficialmente protetti possono anche allegare il certificato di qualificazione per questa circostanza.
• Nel caso di immobili in situazione di locazione sarà allegato il contratto di locazione o quello in cui si accredita l'occupazione dell'immobile da parte del proprietario.
• Se l'immobile è destinato a qualsiasi attività commerciale, dovrà essere allegato il bilancio dei risultati degli ultimi tre anni.
• Nel caso di locali si richiede copia degli statuti che regolano la comunione dei proprietari.
• I capannoni industriali dovranno allegare copia della licenza di apertura.

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La perizia immobiliare scade?

La risposta a questa domanda è sì, la perizia di stima immobiliare può scadere. La scadenza del rapporto si riferisce alla scadenza o alla validità di questa stima all'interno del mercato immobiliare . Tenuto conto della normativa in ogni momento applicabile, la perizia ha attualmente una validità di sei mesi dalla data di emissione della relazione di stima . L'emissione della perizia rifletterà la data in cui è stata effettuata la perizia, che non può essere inferiore a due mesi dopo che il perito o il perito è venuto a visitare di persona l'immobile oggetto di perizia.

Nel caso in cui sia richiesto un aggiornamento di tale perizia , che deve essere effettuato prima che siano trascorsi due anni dalla precedente, per tale aggiornamento dovrà essere corrisposto l'importo corrispondente, che potrà differire dal primo nel caso in cui si siano verificate circostanze che hanno modificato i criteri di qualificazione dell'immobile.

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