Avvocati specializzati in contratti di locazione

Avvocati specializzati in contratti di locazione

Vuoi lavorare mano nella mano conAvvocati specializzati in contratti di locazione ?L'affitto urbano e rurale, sono con un regolamento legale è una comprensione difficile dal punto di vista . di un non giurista . Dal momento che è la base del regolamento di locazione urbana o locazione rustica.

Intese, nel primo caso, sia le case che gli immobili diversi dall'abitazione e nel secondo caso, i rapporti di locazione rustica di masserie rustiche, e in cui si intende il contratto di mezzadria.

Il locatore è colui che assegna l'uso dell'immobile, il godimento e può essere il proprietario dello stesso, l' usufruttuario o chiunque abbia un diritto di godimento sull'immobile come il diritto d'uso, di abitazione, ecc. Ognuno di loro può intervenire personalmente o tramite un legale rappresentante volontario o un amministratore.

Il locatario o inquilino è colui che prende in locazione l'immobile, lo chiamiamo anche inquilino , riferendoci soprattutto all'affitto di una casa o di parte di essa per abitarla.

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A causa delle molteplici discrepanze che sorgono tra il prezzo delle abitazioni in tutti i comuni. In effetti, il governo parla della necessità di regolamentare questo problema. Pertanto, gli avvocati del leasing hanno molte opportunità di lavoro.

Cos'è un contratto di locazione?

Un contratto di locazione è un tipo di contratto in cui le due parti, proprietario e inquilino, stipulano un contratto per trasferire temporaneamente l'uso e il godimento di un bene personale o immobiliare attraverso un pagamento, il prezzo è fisso e determinato. Troviamo tre tipi di locazione:

Locazione abitativa per residenza abituale:

Quando il locatario firma il contratto per occupare la casa come abitazione principale o regolare. Questo si impegna a pagare l'affitto di detto affitto. Devi restare in casa per almeno tre anni. La legge sulla locazione urbana 29/1994 del 24 novembre è regolamentata. Il locatore non è soggetto ad IVA, sarà tassato da IPT, Property Transfer Tax . Il locatore deve dichiarare l'imposta sul reddito dell'affitto.

Affitto stagionale:

Si tratta di un contratto di affitto per un determinato periodo di tempo . Il tempo è concordato tra le due parti. È regolato dalla legge locativa urbana 29/1994. Il proprietario è esente da IVA ma il locatore ha l'obbligo di trattenere la dichiarazione dei redditi delle persone fisiche.

Locazione di alloggi ad uso turistico:

E' di breve durata e offre servizi di ristorazione . È regolato dalla legge sulla locazione urbana per ogni comunità autonoma. Il titolare in questo tipo di contratto è soggetto ad IVA. Nella dichiarazione IRPF sono tassati come capitale immobiliare.

'Una domanda molto frequente da parte dei miei clienti è: un inquilino può uscire di casa prima?'

Quando si verifica questo caso, l'inquilino recede dal contratto e può implicare che deve indennizzare il proprietario. I casi sono due a seconda che il contratto sia inferiore a cinque anni o, in mancanza, superiore a cinque anni.

• Meno di cinque anni : in questa situazione la legge non regola questo tipo di situazione. Se il contratto non dice nulla, puoi richiedere danni e pregiudizi accreditati.
• Più di cinque anni : la legge regola questo tipo di situazione. L'inquilino può interrompere il rapporto se vive nell'abitazione da almeno cinque anni e ne dà comunicazione al locatore con almeno due mesi di anticipo. Se nel contratto di locazione è presente una clausola di manleva, questa verrà eseguita, altrimenti il rapporto sarà solo interrotto.

Quali obblighi hanno il proprietario e l'inquilino?

Il locatore , ai sensi degli articoli 1554-1 del codice civile e 9 LAU , deve consegnare l'abitazione all'inquilino. Poi si devono eseguire tutti i lavori per l'adeguata conservazione della casa. L'inquilino deve conservare l'uso delle cose locate per il tempo pattuito (artt. 1554 2 cc e 21 LAU). Parimenti, deve provvedere alla sanificazione di quanto è dato in locazione, è disciplinato dall'articolo 1553 del codice civile. Infine, il requisito della cauzione.

Inquilino

Per quanto riguarda gli obblighi dell'inquilino , questi deve pagare il prezzo pattuito ed utilizzare diligentemente l'abitazione e restituirla una volta trascorso il tempo previsto dal contratto. Devi inoltre astenerti dall'eseguire lavori senza autorizzazione o modificare la forma. D'altra parte, devi anche avvisare il proprietario di tutte le notizie dannose che possono verificarsi e fornire il deposito. Si tiene conto dell'articolo 1255 del codice civile e anche dell'articolo 6 della LAU.

Ora puoi imparare come avvocato come vengono gestiti i contratti di locazione, per l'affitto ad uso urbano. Entra nel nostro sito Web con una politica sui cookie e scopri i diritti legali degli articoli che seguono per l'affitto di case.

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