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Anche se potrebbe sembrare un matrimonio, nessuno ti costringerà a dire di sì a un'agenzia immobiliare... o forse? Ti diciamo tutto sul contratto di deposito firmato da un'agenzia immobiliare , in modo da non essere colto alla sprovvista quando si tratta di formalizzare una vendita di immobili. Da un focus ravvicinato ti avviciniamo a questo contratto privato , quindi non firmare nulla finché non leggi la fine.
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Il mercato immobiliare è molto eccitante e dove si incontrano molti tipi diversi di profili professionali. In questo trasferimento di lavoro ci sono molti professionisti su cui si concentrano per sviluppare e raggiungere i loro obiettivi e i loro traguardi più ambiziosi. Se questo è il tuo caso, in Euroinnova ti proponiamo il Master in Real Estate che fornisce le competenze professionali necessarie per realizzare tutto ciò che desideri a livello lavorativo.
Iniziamo!
Fatte salve possibili truffe immobiliari che, purtroppo, possono verificarsi all'interno del settore immobiliare , il contratto di acconto stipulato da un'agenzia immobiliare ha come obiettivo la prenotazione di un immobile. In altre parole, le parti garantiscono che la vendita verrà eseguita, impegnandosi a versare un importo a titolo di riserva , che verrà detratto dal prezzo finale.
Pertanto, da questo contratto privato emergono due comportamenti:
Sebbene possa avere carattere precontrattuale, il contratto di deposito firmato da un'agenzia immobiliare è più importante. Oltre ad assicurarsi che venga effettuata una vendita, sarà il documento a contenere anche le condizioni della stessa. In tal senso, il contratto di deposito richiede alcuni contenuti minimi che saranno i seguenti:
Secondo la giurisprudenza della Suprema Corte, esistono tre tipi di deposito a seconda della loro finalità: confermativo, penale e penitenziale. A seconda delle particolarità di ciascuno di essi, ne deriveranno diverse conseguenze legali. Solitamente compare la tipologia desiderata caso per caso, con la caparra confirmatoria applicabile nel caso in cui non sia stata lasciata traccia nel contratto.
Lo scopo della caparra confirmatoria è quello di assicurare la vendita tra le parti mediante un anticipo. Tale importo sarà considerato parte del pagamento del prezzo pattuito, essendo tale pagamento la prima rata di tale prezzo.
In caso di inadempimento contrattuale si applicano le norme per l'inadempimento contrattuale di cui all'articolo 1124 del codice civile. In altre parole, l'adempimento del contratto può essere richiesto unitamente al pagamento dei danni e degli interessi derivanti da tale inadempimento. Tuttavia, se la conformità diventa impossibile in quel momento, è possibile richiederne la risoluzione in un secondo momento.
L'importo conferito a titolo di caparra avrà l'obiettivo di garantire il rispetto del contratto. In caso di inosservanza sarà sanzionato con la perdita totale o parziale di tale importo come stabilito nel contratto. Tuttavia, in caso di inosservanza, può essere richiesto anche ai sensi degli articoli 1152-1154 del codice civile.
Questo tipo di contratto di deposito firmato da un'agenzia immobiliare ha la particolarità che le parti hanno la possibilità di recedere dal contratto. Le possibilità di recesso avranno conseguenze per il venditore (se è lui a ritirare) dovrà restituire il doppio dell'importo della caparra; Se invece è lui l'acquirente, perderà l'importo consegnato a titolo di caparra.
A questo punto l'anticipo può essere confuso con il pagamento differito del prezzo. La realtà è che sono concetti diversi, poiché il prezzo differito non consente a nessuna delle parti di risolvere unilateralmente il contratto. In questo senso, se il pagamento della caparra non viene effettuato, ci sono conseguenze di questa violazione che saranno sviluppate nella sezione successiva.
Sebbene, come sviluppato nelle righe precedenti, ci siano dei contenuti minimi nel contratto di deposito sottoscritto da un'agenzia immobiliare , la realtà è che l'inclusione di una clausola in cui si stabilisce se il deposito viene perso o meno a causa della concessione dipendono dalle parti di un mutuo. Tuttavia, non è irragionevole, che vi siano clausole in cui appaia inclusa la restituzione in caso di rifiuto del mutuo, poiché, altrimenti, la caparra andrebbe persa.
Come nella sezione precedente, dipende dall'accordo raggiunto dalle parti, sebbene l'importo normale sia del 5-10% del prezzo di acquisto.
Ora sai molto di più sul contratto di deposito firmato dall'immobiliare . E sei pronto per entrare nel mercato immobiliare come professionista qualificato. In questo senso, ti avvertiamo che la formazione è fondamentale per conoscere l'intero mercato legale che riguarda le transazioni immobiliari, quindi se vuoi iniziare il tuo percorso nel settore immobiliare , ti consigliamo il nostro catalogo formativo. In esso potrai trovare tutte le specialità e i contenuti più completi che ti consentono di qualificare il tuo profilo professionale. Ti mettiamo a disposizione anche il nostro blog, che ti aggiornerà con tutte le novità di qualsiasi settore per non farti perdere nessuna opportunità di lavoro.
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