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Temuto da alcuni, sconosciuto da altri... ci riferiamo al mutuo immobiliare . Sebbene sia comune sapere che il mutuo immobiliare è un matrimonio combinato con le banche, sono pochissime le persone che ne conoscono le diverse tipologie, in cosa consistono o come è regolato. In questo post andremo a demistificare tutto ciò che riguarda il mutuo immobiliare , in modo che, nel caso in cui diciate SE VOGLIO agli enti bancari , lo facciate con tutte le garanzie.
L'acquisto e la vendita di una casa richiede una moltitudine di aspetti che devono essere presi in considerazione e che richiedono una consulenza professionale di tipi molto diversi di profili qualificati. In questo contesto il mercato immobiliare è diventato per chi cerca un'opportunità professionale in un campo più che interessante. La necessità di profili multidisciplinari consente l'ingresso nel settore di professionisti che, pur provenendo da ambiti diversi, necessitano di formazione per migliorare la propria versatilità. Con il Corso di Diritto Immobiliare Euroinnova imparerai a padroneggiare le normative essenziali che ogni professionista del settore deve padroneggiare.
L' ipoteca immobiliare è un diritto reale consistente nel gravare un immobile di cui è garantito l'adempimento di un'obbligazione, in modo che il creditore possa, quando il debitore non adempie, vendere tale immobile indipendentemente da chi ne sia il possessore o proprietario. In questo modo soddisferesti il tuo diritto con il denaro ricavato dalla sua vendita.
Alcune delle caratteristiche dell'ipoteca immobiliare appaiono comprese in norme come il codice civile o la legge ipotecaria . Alcuni di loro sono i seguenti:
In tal senso, quando si formalizza un mutuo immobiliare , bisogna tener conto che, per questo, sono necessarie entrate ricorrenti e commisurate al debito che si andrà ad assumere, oltre ad avere un investimento iniziale.
Le diverse tipologie di mutuo immobiliare si riferiscono alle diverse modalità contrattuali in cui il debitore pone in prestito un immobile ad un creditore a garanzia dell'adempimento di un debito. Derivata da questa situazione, il contraente paga a titolo di mutuo, delle rate per ottenere la proprietà di un'abitazione.
Di conseguenza, le tipologie di mutuo dipenderanno dalle condizioni offerte dai diversi soggetti finanziari che terranno conto di aspetti come il tasso di interesse, la rata, il tipo di immobile, ed altri aspetti.
Dalla sua origine
Sulla base dell'articolo 138 della legge sui mutui:
Le ipoteche volontarie sono quelle pattuite tra le parti o poste a disposizione del proprietario dei beni su cui sono istituite e possono essere costituite solo da coloro che ne hanno la libera disposizione o, in caso di mancanza, sono autorizzati a farlo secondo le leggi”.
Come stabilito dall'articolo 158 della Legge sulle ipoteche:
Solo le ipoteche legali sono quelle espressamente ammesse dalla legge come tali. I soggetti a favore dei quali la legge concede un'ipoteca legale non avranno altro diritto che quello di esigere la costituzione di un'ipoteca speciale sufficiente a garantire il loro diritto.
Questo tipo di mutuo deve essere stipulato in un atto pubblico che deve essere iscritto nel Registro Immobiliare, senza il quale non sarebbe valido.
Risulta contemplato dall'articolo 194 della Legge sulle ipoteche e per la sua validità non è richiesta l'iscrizione nel Registro Immobiliare.
Copre tutta la proprietà del mutuatario.
Include solo alcuni beni del debitore ipotecario.
Attraverso i mutui cauzionali si garantisce un'obbligazione incerta, sicché il costo del mutuo non si conoscerà fino a quel momento.
L'importo appare determinato, in quanto iscritto al Catasto.
Tipo di mutuo immobiliare in cui il creditore ipotecario si trova nella stessa fascia dei creditori .
Il diritto di riscossione preferenziale del creditore immobiliare rispetto al resto dei creditori è ciò che differenzia l'ipoteca privilegiata.
Oltre a questa classificazione ne esistono molte altre basate su altri criteri come ad esempio il target di clientela per questi mutui immobiliari, come i giovani, i non residenti o altre fasce; il tipo di quota compresa tra fissa, crescente, blindata o altro; o la sua origine, e può essere volontario o legale, a seconda dei casi nella legge sui mutui.
Esempio di questa disparità di mutui immobiliari e delle loro particolarità corrispondenti, quando ne si firma uno, è di vitale importanza rimanere consigliati professionalmente da profili altamente qualificati. In questo modo non ci saranno sorprese quando si prende una decisione così importante come firmare un mutuo.
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