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È una delle funzioni più comuni nel quotidiano degli esperti del immobiliare e, inoltre, uno dei più apprezzati. Sì, stiamo parlando di perizie immobiliari, attività inerente al lavoro di questi professionisti.
Con il Il master in valutazioni immobiliari, perizie e perizie giudiziarie conseguirà il tuo titolo universitario.
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Come saper scegliere un buon vino È una pratica consolidata nel settore immobiliare, con la quale un perito fissa il prezzo corrente di un immobile. È un documento legalein cui è raccolto Valutazione o il valore commerciale di un immobile, di un'abitazione o di un locale, effettuato da un agente immobiliare. Naturalmente, questo valore deve essere riferito alla valuta nazionale del paese, che nel caso della Spagna sarebbe l'euro.
La differenza con la stima è che la perizia è un atto legale che deve essere effettuato da un tecnico immobiliare o da un architetto. In questo caso, deve esserci (almeno) una visita all'immobile. La valutazione avviene attraverso un processo ufficiale. Questo lavoro deve essere basato su una scala, contenuta nell'articolo del BOE marzo 2003 ( ECO/805/2003 ).
La valutazione può essere effettuata solo da alcune società che devono essere registrate e approvate. La valutazione è un documento legale che può essere utilizzato per uno scopo legale. Normalmente viene richiesta una perizia per affrontare un iter come un'eredità, un processo, una transazione importante con una banca, ecc...
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Oltre alla valutazione e perizia, abbiamo un terzo studio relativo al valore di una casa. Si tratta di competenza.
La perizia è un terzo studio immobiliare relativo al valore di una casa. È l'unico dei tre che si basa su aspetti strettamente oggettivi. La perizia, come indica il nome, deve essere effettuata da un esperto. Si tratta di un documento, normalmente piuttosto esteso, che riporta le "ragioni" oggettive per le quali si attribuisce un dato valore ad un immobile. La perizia si baserà sui materiali da costruzione e sul modo di utilizzarli come aspetto fondamentale per stabilire una cifra finale, che sarà il valore peritale di quell'immobile.
Tutti i tipi di stima devono terminare con la definizione di un unico valore che è noto come valore di stima, che viene determinato in base al valore fisico della proprietà, valore locativo E valore di mercato . Questi tre vengono quindi chiamati valori base di valutazione e vengono ponderati per il calcolo del valore stimato in base alla destinazione e carattere di proprietà . Per questo, vengono considerati lo scopo della valutazione e il tipo di mercato in cui si troverà.
È così che possiamo osservare i diversi elementi che intervengono nel determinazione del valore di perizia :
Certo, il stima di un immobile È regolato da norme applicabili allo scopo per il quale è valutato. Ecco perché nelle perizie dello stesso immobile si possono raggiungere valori diversi a seconda della destinazione d'uso. Per questo motivo, capiamo che ci sono diversi tipi di valutazione , ad es perizie bancarie, commerciali, fiscali , ecc.
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