redditività immobiliare

Redditività immobiliare: come calcolarla?

Gli investimenti nel settore immobiliare sono solitamente opzioni affidabili, quindi sono molte le persone che individuano un'opportunità per ottenere benefici in questa opzione. Ora, per farlo bene, devi calcolare la percentuale di profitto che si prevede di ottenere con questo investimento o come è noto in campo immobiliare come redditività immobiliare . Vuoi imparare a calcolare la redditività immobiliare ? In questo post ti daremo le chiavi per ottenere il massimo dal tuo investimento immobiliare.

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Prima di iniziare con il calcolo della redditività negli investimenti immobiliari, è necessario essere consapevoli che ottenere benefici con un investimento immobiliare non è facile, tanto meno se non si hanno conoscenze approfondite del settore. Sono molti i professionisti come l' intermediario del credito immobiliare o il consulente immobiliare che padroneggiano tutte le operazioni di mutuo , le dinamiche del settore, nonché tutti gli aspetti legali che circondano gli investimenti immobiliari. Per questo motivo, coloro che sono interessati a diventare uno di questi profili professionali o che hanno conoscenze specialistiche per guidarli nei loro investimenti immobiliari, potranno farlo attraverso il corso di investimento immobiliare Euroinnova

Come calcolare la redditività immobiliare?

Quando si calcola la redditività immobiliare, è necessario tenere conto di ciò che è noto come ROI o ritorno sull'investimento. Il calcolo del ROI si basa su una formula base e permette di conoscere i benefici che si otterranno in relazione all'investimento effettuato. In altre parole, con il ROI è possibile estrarre la percentuale di guadagno prevista con un investimento basato sulla puntata iniziale.

Per calcolare il ROI sono necessari due elementi. Da un lato, i benefici che si prevede di ottenere in un determinato periodo di tempo e l'importo iniziale investito

I risultati attesi dovrebbero essere adeguati il più possibile alla realtà , pertanto, un breve periodo non dovrebbe essere preso in considerazione, poiché le perdite potrebbero essere fittizie; e nemmeno molto tempo, poiché il rapporto sui guadagni potrebbe essere irrilevante. I benefici si otterranno sottraendo dal reddito l'investimento effettuato. Pertanto, per una stima più realistica è fondamentale che le spese e le entrate siano complete e il più reali possibile , poiché l'affidabilità del ROI dipenderà da questo aspetto.

Devono essere prese in considerazione anche le imposte derivanti dal periodo di investimento, in quanto possono comportare un'alterazione dei benefici. Lo stesso avviene con i redditi, di cui dovranno tener conto solo quelli percepiti nei tempi stabiliti.

Come interpretare il ROI?

La cifra risultante dal calcolo del ROI sarà quella che determinerà la redditività immobiliare . Tuttavia, questo risultato deve essere interpretato correttamente, poiché si tratta di un indicatore percentuale, e devono essere prese in considerazione altre condizioni come la durata dell'operazione o il rischio

Tuttavia, un ROI negativo , presuppone che la redditività immobiliare sia nulla , in quanto presenta perdite; e se è positivo , la redditività immobiliare genera reddito . È in questo caso che deve essere presa in considerazione la percentuale di ROI che ne deriva, poiché si presentano diversi scenari.

Sopra il 100% di ROI positivo è indicativo della redditività dell'investimento dal primo anno, e se è sotto il 100%, questa percentuale sarà quella che segna il tempo necessario per recuperare l'investimento iniziale . Così, ad esempio, un ROI del 20% annuo presuppone che il profitto rispetto all'investimento iniziale sia il 20% di tale importo

Quali spese vengono prese in considerazione per calcolare la redditività immobiliare?

Oltre a determinare la redditività dell'investimento immobiliare, le spese servono per rendersi conto di quale importo deve essere pagato inizialmente per coprire queste spese e iniziare a realizzare un profitto da questo investimento . Tuttavia, è necessario determinare quali sono le spese, differenziandole in spese iniziali e spese fisse.

spese iniziali

• Prezzo d'acquisto
• Tasse : IVA, imposta sul passaggio di proprietà (se non si tratta di una nuova costruzione) Tuttavia, esistono aiuti per determinati profili di contribuenti che aumentano la redditività dell'investimento immobiliare, poiché diminuisce l'investimento iniziale.
• Servizi : commissioni del venditore, personal shopper immobiliari o agenti esclusivi dell'acquirente.
• Riforme : prima di andare sul mercato per la vendita o l'affitto, potrebbero essere necessarie riforme che incidono sulla redditività delle operazioni immobiliari.

Prezzi fissi

• Contributo comunità di vicini : mensilmente i proprietari delle case devono versare un canone per le spese condominiali.
• IBI : imposta sugli immobili che deve essere pagata annualmente nel municipio corrispondente e che tassa il valore catastale della casa.
• Riforme sporadiche : con l'uso della casa possono sorgere danni che devono essere curati. Qui deriva anche un'altra spesa, che sarebbe quella che corrisponde alla stipula di un'assicurazione sulla casa per coprire alcuni di questi danni.

Dopo questo post, è più che evidente che nel calcolo della redditività immobiliare ci sono molti fattori che devono essere presi in considerazione e che possono far sì che l'investimento generi reddito o il contrario. Per questo la formazione è uno strumento potente per entrare in questo mercato e avere le armi necessarie per farlo con consapevolezza e con un approccio esperto . Per questo motivo, iscriversi a un corso di strategia nel settore immobiliare è un'opzione più che interessante e anche un investimento in un futuro professionale dove le opportunità sono abbondanti.

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