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Purtroppo nulla è fuori dalla portata degli amici degli alieni, nemmeno il settore immobiliare. Sono molte le truffe immobiliari ideate da alcune persone che vogliono appropriarsi di ciò che non è loro e che appaiono classificate nel codice penale come reati. L'enorme investimento che l'acquisizione di un immobile comporta per qualsiasi persona con uno stipendio medio, rende necessario stare attenti a questi comportamenti.
I professionisti che operano nel mercato immobiliare devono essere a conoscenza di tutte queste truffe immobiliari , sapere come agire in queste situazioni e conoscere i meccanismi che permettono di porre fine a questi disagi che possono distorcere la realtà del settore. In tal senso, se vuoi iniziare il tuo percorso in questo settore, ti consigliamo di iscriverti al Corso Agente Immobiliare Online in modo da essere preparato in queste circostanze e poter accedere anche a un settore professionale ricco di opportunità .
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È comune sentir parlare di truffe immobiliari, ora, in cosa consiste questo tipo di truffa? La realtà è che questo concetto si riferisce a due tipi di comportamenti criminali legati al settore immobiliare.
In primo luogo, si considera truffa immobiliare quella situazione in cui i proprietari acquistano una casa , costruita od abitativa, cioè di nuova costruzione, della quale alla fine non ricevono né le chiavi né il rogito . In questo caso c'è un inganno in termini di pagamento di una casa che alla fine non si gode, mentre il venditore sparisce con i soldi investiti in quella casa .
In secondo luogo, la frode immobiliare si verifica anche quando si acquista una casa senza apparenti spese legali, poiché queste vengono nascoste da chi vende la casa . Il problema nasce quando, una volta effettuata la vendita , il proprietario accenna a vizi occulti o addebiti aggiuntivi che, se li avesse conosciuti in precedenza, avrebbero condizionato l'acquisto di quella casa , in quanto ne aumenteranno il prezzo per aver per saldare quei debiti all'insaputa del proprietario.
Le truffe immobiliari sono comprese nell'articolo 251, comma 1 cp , che prevede la pena da 1 a 4 anni di reclusione per chi attribuisce falsamente la disposizione di un bene immobile o nasconde l'esistenza di un'accusa su un mobile quando ha stato venduto gratuitamente di questo.
Nello specifico, tale articolo stabilisce:
Sarà punito con la reclusione da uno a quattro anni:
1° Chiunque, attribuendo falsamente potestà di disporre su una cosa mobile o immobile di cui è privo, o perché non l'ha mai avuta, o perché l'aveva già esercitata, la dispone, grava o lo concede in locazione ad un altro, a danno di quest'ultimo o di un terzo.
2. Chiunque dispone di una cosa mobile o immobile occultando l'esistenza di qualsiasi gravame su di essa, ovvero chi, avendone a disposizione gratuitamente, la grava o ne dispone nuovamente prima della definitiva trasmissione all'acquirente, in danno di quest'ultimo, o da terzi.
3° chi concede un contratto simulato in danno di altro».
Sempre nel codice civile compare la figura della truffa della doppia compravendita immobiliare quando, in parole povere, un venditore offre una casa ad un acquirente e questa viene eseguita nuovamente ad un altro.Pertanto, le truffe immobiliari hanno un quadro giuridico, sia a livello civile che penale, dove possono essere incluse anche in altri tipi come la simulazione contrattuale , tra gli altri.
Citata in precedenza, la doppia compravendita immobiliare consiste nella vendita da parte di un proprietario ad un altro di un'abitazione . La truffa si verifica quando una volta venduto l' immobile , questo proprietario lo vende ad un'altra persona, quando non possiede più l' immobile . In altre parole, c'è una vendita ad un proprietario e successivamente ad un altro o ad altri, quando al momento della prima vendita sarebbe già priva della sua proprietà.
Sebbene queste agenzie immobiliari operino solitamente su Internet, la realtà è che ci sono soggetti che si fanno intendere come proprietari di alcuni immobili e la realtà è che non sono e non possono nemmeno fare da intermediari nella loro commercializzazione. A questo proposito, sono molte le agenzie che forniscono immagini di case che non possiedono, o indirizzi falsi per truffare le proprie vittime . La truffa messa in atto da queste agenzie non si riferisce solo agli immobili già costruiti, ma si estende anche a quelli che sono fuori progetto o addirittura creano fondi immobiliari per realizzare progetti abitativi che trarranno profitto dai soldi degli investitori . .
Le accuse più comuni con cui puoi essere truffato nel settore immobiliare corrispondono a servitù, embarghi o mutui, tra gli altri. In questo caso, l'acquirente effettua il pagamento con un prezzo concordato e con l'ignoranza di questi debiti che devono essere saldati in quanto sono stati nascosti dal proprietario . Un'altra modalità all'interno di questa truffa ha a che fare con il deterioramento della casa che era sconosciuto all'acquirente e che richiede un investimento sconosciuto da parte dell'acquirente al momento dell'acquisizione della proprietà.
In questo caso la truffa consiste nell'approfittare della volontà dei futuri proprietari attratti dal risparmio che significa comprare casa fuori progetto, per richiedere un anticipo e fuggire con quella cifra. Sebbene questa sia la modalità operativa nell'acquisto di case fuori piano, potrebbe esserci una truffa anche quando la costruzione di questa casa si protrae nel tempo, con la scomparsa di costruttori o agenzie immobiliari , poiché fa presagire che l' investimento di quell'anticipo potrebbe essere stato rubato.
All'interno di truffe immobiliari , questo si riferisce a un falso contratto in cui la differenza tra l'intenzione reale ed espressa del venditore è intenzionale. In altre parole, può verificarsi quando l'acquirente fa un anticipo per prenotare la casa e il venditore si appropria di quei soldi, scomparendo e quindi non concludendo la vendita .
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