intermediario creditizio immobiliare

Intermediario creditizio immobiliare: il professionista chiave nel tuo mutuo

Quando si acquista una casa, le persone devono interagire con una moltitudine di professionisti per negoziare le condizioni del proprio mutuo. Si tratta di un compito che in molti casi rappresenta un vero problema per coloro che non hanno una conoscenza sufficiente delle dinamiche del settore e delle relative normative che regolano tali operazioni. In questo contesto emerge la figura dell'intermediario creditizio immobiliare quale arbitro tra la banca e il soggetto che intende accendere un mutuo. Tuttavia, il loro lavoro è più complesso, quindi questi profili professionali sono tra i più richiesti da agenti immobiliari e clienti privati.Vuoi saperne di più sulle funzioni dell'intermediario creditizio immobiliare ?

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Tradizionalmente, il settore immobiliare è stato visto dagli investitori come una scommessa sicura e offre rendimenti piuttosto elevati a breve e lungo termine. Tuttavia, quando si acquista un immobile, entrano in gioco molti fattori che ne determinano il valore, come la sua ubicazione o lo stato in cui si trova, tra gli altri. A questi aspetti se ne devono aggiungere altri come l'assenza di oneri e l'adeguamento normativo dell'immobile rispetto alla normativa energetica corrispondente e molti altri aspetti. Pertanto, per operare nel mercato immobiliare con tutte le garanzie, è consigliata una formazione come il corso di investimento immobiliare Euroinnova, dove tutte queste materie sono sviluppate da un approccio qualificato

Cos'è un intermediario del credito immobiliare?

La nascita della figura dell'intermediario del credito immobiliare è dovuta alla Legge sui Contratti di Credito Immobiliare (Legge 5/2019, del 15 marzo) e definisce questo professionista come quel professionista o azienda che mette in contatto persone che vogliono acquisire un immobile e prestatori. In altre parole, l'intermediario del credito immobiliare offre contratti di mutuo ai mutuatari .

Tuttavia le sue funzioni si estendono all'assistenza e alla consulenza ai mutuatari nella fase precedente alla formalizzazione del contratto di mutuo , e il contratto di mutuo può essere stipulato anche con chi acquista la casa per conto del finanziatore.

Quali sono i requisiti per essere un intermediario del credito immobiliare?

Nello svolgimento delle sue funzioni, l' intermediario del credito immobiliare deve soddisfare i requisiti legali previsti dalla legge 5/2019 del 15 marzo:

Obbligo di registrazione

Esiste un Registro degli intermediari del credito immobiliare la cui iscrizione è obbligatoria per tutti questi professionisti indipendentemente dallo svolgimento di attività di intermediazione o consulenza. Il registro sarà gestito dalla Banca di Spagna o dall'ente corrispondente a livello regionale

Per l'iscrizione sarà richiesto di avere un'assicurazione di responsabilità civile professionale o una fideiussione bancaria, a dimostrazione della capacità di informare gli intermediari. Oltre a questi requisiti formali, devi avere un riconoscimento di etica aziendale e professionale nel settore e nessun precedente penale

Formazione specifica

Gli agenti immobiliari o gli intermediari del credito immobiliare devono avere un piano di formazione in materia di mutui. La legge stabilisce una formazione di 65 ore che deve essere impartita da un ente di formazione accreditato dalla Banca di Spagna e certificato da una società indipendente

Sebbene questo sia il carico di studio necessario per poter lavorare come intermediario creditizio immobiliare , esso può essere incrementato con altri corsi di aggiornamento

Informazioni precontrattuali al mutuatario

C'è una chiara intenzione nella legge 5/2019 da parte del legislatore di proteggere i clienti che desiderano acquistare un immobile prima di eseguire il contratto di mutuo. Di conseguenza, al cliente devono essere rese note le seguenti informazioni:

• Nome e indirizzo dell'intermediario del credito immobiliare.
• Numero di registrazione , luogo e mezzi che confermano la registrazione.
• Nome dei finanziatori a favore dei quali agisci nel caso in cui tu sia legato ad uno o più finanziatori o lavori esclusivamente per loro
• Se l'intermediario offre servizi di consulenza e se sono indipendenti.
• L'importo da corrispondere all'intermediario per i suoi servizi o il modo di calcolare la sua remunerazione.
• I mezzi di pretesa stragiudiziale che il mutuatario può utilizzare nei confronti degli intermediari del credito immobiliare e le forme di accesso a tali canali.
• Le provvigioni o gli incentivi che il prestatore o un terzo devono corrispondere all'intermediario per i propri servizi. Se l'importo non è noto al momento della comunicazione, sarà l'intermediario a informare successivamente il mutuatario nella scheda informativa personalizzata.
• Qualora l'intermediario addebiti un compenso al mutuatario e, a sua volta, riceva una commissione aggiuntiva dal prestatore, il mutuatario deve essere informato se il compenso sarà o meno detratto, in tutto o in parte, dalla commissione.

Quali tipi di broker ipotecari ci sono?

La legge 5/2019, del 15 marzo, istituisce le seguenti tipologie di intermediari ipotecari:

• Finanziatori : si riferisce a banche o entità bancarie.
• Intermediari del credito immobiliare : agiscono in modo indipendente e hanno l'obiettivo di ottenere la migliore opzione di mutuo per i propri clienti.
• Rappresentanti designati : la loro prestazione è possibile solo quando finanziatori o intermediari del credito immobiliare li designano per la loro rappresentanza.

Ora sai molto di più sulla figura dell'intermediario creditizio immobiliare . Tuttavia, se quello che vuoi è iniziare una carriera di successo nel campo immobiliare, dovrai padroneggiare tutto ciò che riguarda le operazioni di mutuo , ovvero normative applicabili, cessione, estinzione, cancellazione o pignoramento del mutuo, atti legali documentati e molti altri aspetti che devono essere presi in considerazione quando si acquista un immobile.

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